В столице началась масштабная рекламная кампания «Квартира за ціною кімнати». Ярко-красные билборды (на фото) предлагают гражданам приобрести жилье всего лишь за 66 тысяч долларов. Как выяснило «ДЕЛО», таким способом решила завлечь клиентов малоизвестная компания Infort. Она представляет в Украине интересы российской строительной группы ЛЭК. На данный момент Infort строит 4-секционный дом на Борщаговке. Но на стройплощадке, по словам сотрудников Infort, пока в наличии только котлован.
В офисе компании объясняют, что за такую низкую цену (66 тысяч долларов) клиентам предлагаются лишь 32-метровые квартиры-студио. Их цена ниже обычных однокомнатных квартир. Такую квартиру у застройщика можно купить в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос — 25% от стоимости. Остальная сумма должна быть выплачена равными долями за 6 кварталов, пока будет идти строительство.
Стоит отметить, что компания также предлагает полноценные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Средний метраж «двушки» — 53-67 квадратных метров, «трешки» — 80-98 метров. Но при этом ставка в рекламе делается именно на самые маленькие апартаменты.
Эксперты рынка отмечают, что российская компания выбрала правильную стратегию выхода на рынок. Ведь в Киеве сейчас большой дефицит малогабаритного жилья хорошего качества. По словам Виктора Несина, вице-президента Ассоциации специалистов недвижимости, у агентств очень много заказов на квартиры 30-35 квадратных метров. «На квартиру в 100 квадратных метров в Киеве условно в 6 раз меньше потенциальных покупателей, чем на квартиру в 32 метра», — утверждает Несин.
Повышенный спрос на малогабаритное жилье вызван, в первую очередь, тем, что застройщики до сих пор считали невыгодным для себя строить небольшие квартиры. «Украинские компании продают не квартиры, а метры, поэтому им выгоднее строить жилье большого метража. В основном 1-комнатная квартира сейчас — 50-62 метра, 2-комнатная — от 60, 3-комнатная — от 80 метров. Когда подсчитаем стоимость такого жилья, то получаются очень приличные суммы», — констатирует Несин.
Но при этом операторы рынка признают, что клиентов от покупки квартир у нового российского застройщика могут отпугнуть несколько факторов. Во-первых, начальный этап строительства. «Не существует каких-либо методов, чтобы застраховаться от «недостроя», чем иногда и пользуются компании», — уверен менеджер агентства недвижимости «Паркер и Оболенский» Борис Куценко. Во-вторых, базовая стоимость квадратного метра составляет 2080 долларов, то есть 10,4 тысячи гривен. «Это достаточно высокая цена за квадратный метр на уровне котлована, если учесть, что дом будет находиться на Борщаговке. Сейчас можно найти застройщиков, которые продают и за 1,5-1,6 тысячи долларов за метр», — отмечает Виктор Несин.
Будет ли пользоваться спросом малогабаритное жилье от питерских строителей в Киеве?
Владимир Степенко, директор по маркетингу SV Development
Я считаю, что строительство однокомнатных квартир площадью в 32 квадратных метра и с невысокой стоимостью является весьма перспективным направлением для рынка недвижимости в Киеве. Подобных предложений на сегодня фактически нет. Ввиду того что платежеспособность населения на сегодняшний день оставляет желать лучшего, я считаю, что такое предложение по такой стоимости является весьма приемлемым. Спрос будет со стороны молодых семей, которые арендуют однокомнатные квартиры. Для них гораздо легче взять ипотечный кредит и просто выплачивать деньги за свою собственную квартиру.
Дмитрий Васильев, директор по корпоративным коммуникациям компании «ХХI Век»
Задекларировать что-то — это еще не значит выполнить обещание. Надо иметь хотя бы один договор купли-продажи квартиры за такие деньги. Это уже будет хорошей зацепкой, чтобы говорить, что проект реален. На украинском рынке такие квартиры, я думаю, будут пользоваться спросом. Надо учитывать то, что сегодня спрос на жилье огромный и человеку нужна хоть какая-то жилплощадь. Поэтому такие квартиры могут пользоваться спросом, учитывая еще и высокую стоимость жилья плюс недостаточный уровень ипотечного кредитования.
Татьяна Недоризанюк, «Дело»
